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2015年，青島的商業地產項目接連上演了幾出開幕大戲。繼萬象城盛大開業之后，日前麥凱樂新都廣場開業再度點燃了平息已久的商業大戰，新都心麥凱樂的盛大開業讓建設數年的新都心商圈終于從概念走向了現實。除此之外，嶗山區的金獅廣場也將于元旦前后露出真容，隨著地鐵M3試運營后，部分商業項目也將迎客……眼下，新一輪的商業格局正在形成。

金融新區 日漸崛起的商業新秀

最近，家住仙霞嶺路的劉先生最近在小區里看到一則廣告：“英派斯健身PLUS+金獅廣場館即將盛大開業，總面積達3500平方米的健身館不僅有空中足球場，還有環形融合4D動感單車室、反重力瑜伽……”作為一個健身達人，看到這則廣告讓他心癢癢。前去咨詢后，健身館的工作人員告訴他：“金獅廣場計劃在元旦前后開業，屆時開館價格會比較優惠。”

從劉先生家走到金獅廣場只需要10分鐘，金獅廣場的開業對他來說，無疑是一件好事。“我一直在大拇指廣場的帝豪斯健身，這回家門口有了健身館，方便多了。”

昨日，記者來到海爾路南金獅廣場，在現場看到商場的外墻已經基本整修完畢，只有部分腳手架還沒有拆掉。現場施工方的工作人員告訴記者：“按照計劃是元旦前后開業。”

而一街之隔的嶗山利群購物廣場項目也在如火如荼地建設當中。由于施工還在進行當中，記者在采訪中并未獲悉具體的交工時間，不過據現場的工作人員介紹，目前工程進展順利。

此前，嶗山區因缺少大型商場和生鮮超市，這里的居民一直面臨購物難的困局。而前幾年短期旅游旺季之外，既有商場客流量不大，周邊居民購買力又相對不足等因素，嶗山區一些商業項目經營者的高端定位暫未被認可，導致失利。

而記者近日走訪發現，如今這一局面得以破題。隨著已經入駐的建設銀行、招商銀行、浦發銀行，這里還將聚集青島農商銀行、民生銀行等十幾家銀行機構，高端的金融機構，復制了香港中路的成功模式。

隨著住宅和商務樓盤日益增多加之展會和旅游經濟快速發展帶來巨大客流量，嶗山區一直在規劃打造一個東部新商圈。根據 《青島市市區商業網點專業規劃(2008-2020年)》，海爾路周邊區域將成為新的市級商業中心，啤酒城整體改造項目、麗達購物中心、利群購物廣場、永新國際商業廣場等大型商業網點項目紛紛在此落地。

不少業內人士認為，新的嶗山中心城區商業規模今后將與市南區東部商圈相當。這一新商圈的打造，也將快速緩解嶗山區市民購物難的尷尬處境，并成為繼中山路商圈、臺東商圈、李村商圈、香港中路商圈之后的第五大城市商圈。

李村 地鐵綜合體將成“城市會客廳”

周金平從事美甲、美容、美睫三四年了，今年春天，她將鋪子搬到了位于李村商圈的中防商街。11月底，這里的負二層將與地鐵李村站實現貫通。“像周金平這樣‘跟’著地鐵來的業主確實不少。”青島中防商街運營管理有限公司執行總經理趙萍表示。近來，趙萍異常忙碌，這條商業街的面積有2.6萬平方米，據她介紹，地鐵與商街貫通后，其中4000平方米臨近地鐵的鋪面要進行布局，考慮調整業態向地鐵靠攏。李村站是重要的地鐵換乘站，順應地鐵經濟發展需求，李滄區啟動李村地鐵綜合體項目(維客商圈廣場)建設，與地鐵2號線、3號線無縫對接，同時作為商圈核心、與偉東樂客城、銀座和諧廣場、中防商業街均通過地下二層設置聯系通道，有效向各個方向疏導地鐵客流，目的是破解李村商圈的一些瓶頸問題，為一個老商圈重塑新格局。

李村地鐵綜合體項目總建筑面積12萬平方米，共分為地下四層，地下一二層為商業和疏散通道，地下三四層為社會停車場，其中，商業經營面積約5萬平方米，可設千余商鋪，涉及零售、餐飲、生活配套、休閑娛樂等業態。項目地上規劃27000平方米的“城市會客廳”——公園廣場，核心區域設置廣場、下沉式廣場，便于組織商業、公益活動，同時為周邊居民提供休閑健身去處。預計明年5月全部竣工。

新都心 七大商業項目初見雛形

近日，麥凱樂新都購物中心正式開業，這也是新都心片區首個集購物、美食、娛樂、休閑于一體的大型商業綜合體。與近兩年開業的樂客城、萬象城等購物中心類似，新開業的麥凱樂新都購物中心也在餐飲、兒童、休閑等領域著力打造。

記者探訪新都心片區發現，馬路兩側正在緊張地建設當中：位于黑龍江南路以東、同德路以南的雙峰廣場已在進行外立面的裝修，知名家居品牌“居然之家”即將入駐，來自法國的歐尚超市也將在雙峰廣場開業;此外，位于地鐵3號線雙山站附近的凱德MALL也在加緊建設中，預計該商業項目面積將達到15.7萬平方米。知名超市品牌美思佰樂將入駐位于清江路地鐵站附近的青建太陽島，毗鄰麥凱樂新都購物中心。此外，萬科生活廣場、海爾電器旗艦店等商業項目也將在近期開業。

至此，新都心片區已云集了七大商業項目，一個嶄新的商圈初現雛形。除了大型商業項目云集外，商鋪也在新都心片區迅速發展，地鐵M3號線入口處已經有大量商鋪開業，全國各地小吃云集于此。記者從市北區新都心管委會了解到，繼11月6日麥凱樂新都購物廣場開業后，凱德廣場、美思佰樂超市等也將于明年陸續開業，與此同時，一個地上面積為50萬平方米的地鐵長沙路站大型城市綜合體項目也于近期完成規劃，新都心黑龍江路沿線已日漸形成一個新的黃金商業連廊。

新都心管委會工作人員告訴記者，新都心內商業頭炮打響之后，明年體量為15.7萬平方米的凱德廣場以及直通地鐵三號線美思佰樂超市也將陸續開業。為充分利用地鐵帶來的人流，今年上半年，一條連接地鐵3號線清江路站2號口與和達中心城地下一層的地下空間被成功拍出，用于發展地下商業。

記者同時了解到，在新都心北段、現河西建材市場附近，一個50萬平方米的地鐵長沙路站大型城市綜合體項目也于近期完成規劃。新都心片區商務商業規劃面積為200萬平方米，等到全部建成之后，新都心內的商業體量可以和市南商圈比肩。據介紹，未來新都心片區的商務樓宇將實現“一樓一產業”的規劃，重點聚集金融、藍色、科技創新等領域的企業和研發中心。

[格局] 青島商圈或將重新構圖

自從2009年萬達廣場入駐市北CBD，幾年的時間內已經有數十個城市綜合體建成或正在建設。在過去的幾年內，每年都有幾個城市綜合體的商業部分開業，而2015年顯得格外多。

雖然在2015年開業的城市綜合體商業部分數量眾多，但是記者發現在區域分布上卻存在一些共性：海航萬邦購物中心、華潤萬象城、海信廣場二期，還有計劃明年開業的香港路銀座，集中在香港路商圈;麥凱樂新都心店、雙峰購物廣場、青建太陽島佳世客，以及稍遠處的合肥路佳世客，集中在萌芽中的新都心商圈;奧克斯廣場、李村銀座等集中在李村商圈。

在本輪商業“井噴”季中，香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的贏家，其中香港路商圈和李村商圈作為傳統商圈，商業凝聚力更加強大;新都心商圈作為新興商圈，發展速度非常快。“就商業項目的分布來看，青島的商業氛圍濃郁區較以往再次發生變化，青島的商圈格局或將重新構圖。”青島市商務局相關負責人郭處長表示。

[記者觀察] 新建購物中心“去百貨化”

青島百貨零售業正式進入調整期，這個調整期最大的特點就是購物中心“去百貨化”，商場將逐步縮減百貨的比例，進一步增加餐飲、兒童及休閑娛樂體驗業態。記者在采訪中發現，青島百貨零售業的調整也是遵循這一規律。縱觀新開業的商業綜合體和即將開業項目的招商計劃，記者發現，為了提升商場的消費體驗，大力度增加兒童、餐飲、娛樂等業態成為他們的共性。

此外，城市綜合體的遍地開花，既體現了商家的超前眼光，但同時也給商業經營帶來了巨大的挑戰，那就是如何在人流還未聚集起來的時候經營好購物中心。從發展的角度來說，李滄、臺東、東部商圈的發展也給今后購物中心的發展提供了很好的經驗，這幾大商圈雖然人流量巨大，但發展到現在交通擁堵、租金過高等弊端已經逐漸凸顯出來。新的商業中心在設立之初就應該盡量避免這些問題，例如商場的停車位能否滿足消費者購物的需要，商場周邊交通配套是否齊全等。