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2016年春節后，在天府廣場經營了14年的老牌百貨商場摩爾百貨天府店就將歇業退場了。記者1月19日晚間從成都摩爾百貨獲悉，今天該公司將發函告知其業主及供應商，商店將于2月29日起歇業。

年租金翻了兩倍摩爾連虧三年多

矗立在天府廣場東側的摩爾百貨，因為其交通便利、折扣活動較多，是四川人愛逛的老牌百貨之一。但這個春節之后，這個商店也將成為大家的記憶了。

“歇業對我們來說也是一個大損失，我們也不愿走到這一步，但是公司已經無力再承擔高租金繼續虧損下去。”成都摩爾百貨總經理江道鑫告訴華西都市報記者，摩爾百貨天府店經營場地為海發商廈負2樓至6樓。

據悉，其中約7成由1094戶小業主購買，剩下物業由摩爾百貨自持2萬多平方米，其余為海發商廈開發商所有。自2012年起小業主提高了租金后，每平方米最高的月租金超過1000元，平均下來商場每平方米的月租金達到200多元。這個租金水平，比附近的遠東百貨高出一倍，是鹽市口的北京華聯的三倍多。

“自從2012年提高租金后，門店年租金從3000多萬漲到9000萬，‘重金’之下，截至2015年公司已經虧損了數千萬。”江道鑫說，盡管公司通過自身努力控制成本，但是近年來電商沖擊加上百貨零售業競爭激烈，公司仍入不敷出。

商談降租改裝產權分散業主難統一

在決定歇業之前，該公司曾在去年9月向業主發出《關于提前終止合同的通知書》，隨后提出希望對公司降低租金支持公司繼續經營。“我們是希望通過緩解租金壓力、進行重裝調整提升營收，再將部分盈利返還給業主。”江道鑫說。

但是，該通知發出后收到了不同回應。據悉，約20%小業主希望維持現有租金水平 ，30%-40%小業主同意降租支持商場繼續經營，剩下的業主則持觀望態度。“其實業委會還是認可摩爾提出降租的意見。”陳學良是摩爾的大業主、海發商廈開發商代表，也是業委會副主任。“現在市場不好，降租也是合理的，我們公司在火車北站的物業去年就降價了50%。”他說，摩爾走后很難再找到有實力的大品牌商來候補，物業空置不僅沒有租金收入還要自己出維護費用。“一些反對降租的小業主也提出自己招商經營，但產權分散、管理方式等都是問題。”

作為小業主的一員，陳女士則代表了不同意見，她認為摩爾百貨先通知要停業再提降租的做法“太霸道”。“摩爾百貨承租當時許諾給我們每年回報7%，但很多年來公司投入很少，裝修差、設備老化嚴重。”陳女士說，許多小業主希望摩爾此次撤退后能招到更有實力的商家入駐，提升物業形象，維系小業主租金收益。業內觀點

黃金地段不敵產權癥結

經過與業委會、業主之間的多次磋商，目前只有200多戶小業主同意降租，達不到半數業主同意降租的要求，不過，此次告別天府廣場并不意味摩爾退出成都市場，江道鑫說，公司將在成都尋求其他合適的物業。

近年來不少成都的百貨因為產權結構問題，導致商場經營困難。2011年，位于科甲巷的春熙新館閉店，第一城也遭遇商家撤離。而這兩家商店，都面臨業主多達上百個、產權分割的“商業癥結”。省連鎖商業協會會長冉立春稱，商業物業并不能只看地段，分割的商鋪賣后再統一經營容易遇上很多問題。行業縱深

天府廣場商圈面臨轉型

近年來，經歷了NOVO百貨關店、仁和春天人東店“易主”，加上此次摩爾百貨退場，作為成都市中心老商圈的天府商圈未來將何去何從？江道鑫認為，近三年來春熙-紅星路商圈產業結構調整很大，天府廣場商圈的調整則很小，兩邊對消費者的吸引力已經有明顯差距。

成都市零售商協會副秘書長歐建瓴認為，隨著地鐵網絡連通，天府廣場人流將得到進一步提升，商圈不缺乏人氣。“百貨業當前面臨最重要的問題是轉型升級，原有模式已經不能適應當前市場和消費者需求。”她說。