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回顧2015年樓市，利好政策頻出，住宅市場回暖。在商業地產市場，新商業項目入駐，新商業圈進一步形成。從銷售表現來看，2015年的商業產品成交同比明顯增加，優質的社區商鋪、公寓、綜合體商鋪較受歡迎。

2016年1月已經過半，年末歲初,臺州商業產品延續15年年底的活躍，或開盤推新，或營銷暖場，可謂是熱鬧開場。業內人士表示，未來的商業地產，都更注重體驗化、特色化的經營策略。對于投資者來說，面臨更多選擇的同時，也更加考驗投資眼光。

商業項目表現活躍

歲末年初，臺州的商業地產市場似乎顯得格外高調，多個商業產品陸續推出，營銷活動也是此起彼伏。

黃巖東辰商務大廈于1月1日開盤，推出寫字樓和商鋪所有房源，寫字樓共有40套，戶型從100-120平方米不等；天臺財富國際B區商鋪于1月9日開盤，推出200多套商鋪，面積在10-40多平方米；黃巖永寧公館于1月12日推出20、21號樓住宅和二期商鋪，商鋪推出100套，戶型面積為40-100多平方米；開發區中環世紀于1月15日推出11間街鋪，面積110-297平方米，有“存5萬元抵30萬元”活動……

另外，還有不少項目雖然沒有推新，但也在這個節點推出了各類營銷活動，元旦期間，臺州銀泰城開啟了一場大型相親派對，中盛城市廣場推出迎新年“元旦特惠活動”。臨近春節，還有些樓盤推出了應景的活動，如臺州銀泰城推出歲末感恩福利，中國農港城推出年貨狂歡節活動。

從年初的表現來看，商業地產延續了15年年底的熱度，2016年，將有新一批的產品入市。業內人士表示，從2016年即將釋放的一批商業項目來看，一些核心地段、交通優越、產品定位精準的商業產品將受關注，明顯的區域特征及升級版的商業定位為各個項目帶來了“吸睛力”。

商業投資逐漸趨熱

2015年對于廣大投資者而言，可謂紛繁復雜的一年，股市的大起大落、投資收益受阻于降息通道、貴金屬投資進入持續下跌行情……種種大事件讓不少投資者經歷了一輪投資市場的“過山車”。

2015年下半年，不少投資者又開始逐漸回歸不動產投資市場，商業地產投資自然成為中小投資者所傾向的領域。

市民馮女士15年上半年從股市及時抽身，決定投資商鋪，“股市有風險，家里人建議買套商鋪，可以自己做生意也可以出租，所以今年打算好好看看，買一套商鋪。”

某項目負責人表示，當前關注商業地產投資的中小投資者為數不少，受到去年央行五次降息的影響，低利率時代降低了投資者金融產品的投資收益，同時也為投資者帶來了更低的商業地產投資成本。目前，總價低的“低門檻”小戶型商鋪尤其受到投資者青睞。他預測，2016年中小投資者的身影將繼續活躍于商業地產投資市場。

注重特色和差異化

回顧近兩年臺州樓市，越來越多的商業綜合體入駐，對臺州的商業格局產生重要的影響，但同時也必然帶來競爭。在各大商業體探索突破的道路上，爭相引進新品牌和新業態，為贏得生存空間，更加注重特色和差異化。

業內人士認為，2016年商業地產領域，無論是寫字樓還是商鋪，都更加需要通過提升專業化實現產品的吸附力。例如臺州傳統的社區底商一直備受市場青睞，但是缺少特色創新商業。從商業類別上來看，合理的商業規劃加上富有特色的產品，有利于商業地產項目尋找到更好的市場機會點。對開發商來說，未來應該與新業態以及互聯網融合，將信息、金融、教育、文化、娛樂、影視、智能等資源融入地產，從而改變消費者的消費習慣和質量。對投資者來說，投資商業地產則要對投資門檻、收益、回報率等都算一筆精確賬，選擇適合自己的商業產品。