欧美成人aaa片一区国产精品-久久夜色精品国产亚洲-大伊香蕉精品视频在线天堂-一二三四视频社区在线播放中国-最新亚洲人成无码www

橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
行業新聞

2016購物中心租金增長放緩 需求格局繼續演變

時間:2016-03-26 11:04

 

2016年包括上海、深圳及廣州在內的一線城市都將迎來供應高峰,而這些新增供應中近乎一半都將位于完全新興的區域。

 

比如上海的虹橋商務區,將迎來第一波供應高潮,預期該商圈在2016年的新增供應將達15-20萬平方米。北京和廣州也將在2016年迎來新地標項目開業,這些項目有望提升核心商圈的整體商業氛圍。

 

二線城市中,包括成都、長沙及武漢等,新增供應將考驗市場,以三城為例,在2016年,僅新區域新增的零售面積即可達到2015年底市場總存量的約15-20%。相比之下,華北各城市將較為平穩,例如沈陽在前期已度過了供應高峰。華東大部分城市壓力尚可,其中杭州、蘇州雖有較多項目問市,但皆位于成熟的主城區,或是開發已較為成熟的錢江新城,以及商業氛圍日益濃厚的蘇州工業園區。

 

一、在未來需求方面,世邦魏理仕認為:高端品牌將進入整合階段,體驗式消費大行其道。

 

2015年,我們曾在《演變中的中國零售業格局:奢侈品篇》中指出,奢侈品在中國的經營已逐步進入盤整穩固階段。面對停滯的業績增長與上升的經營成本,部分具有代表性的奢侈品牌已在中國市場開始著手門店整合,旨在將重心重新轉移到核心市場。預計未來一年,奢侈品新增門店的數量將十分有限。面對奢侈品牌謹慎的拓展策略,一部分商場只得轉而尋求更多定位中高端的輕奢品牌來經營,短期內,輕奢品牌將會有較大發展空間。值得注意的是,體驗式消費已逐漸成為購物中心不可或缺的業態,如餐飲面積在購物中心中的普遍比例已由過去10-20%上升至30%以上,甚至在一些新開業項目中占比達到50 -60%。同時,多品牌買手店的迅速拓展(尤其在二線城市)也吸引到品牌的關注,拓展出新的合作模式。

 

 

二、在租金預測方面,世邦魏理仕認為:市場前景未明,總體略有漲幅。

 

雖然我們看好中國中長期的消費市場增長,尤其是在人口大量匯聚的節點城市,但基本面因素難以在近期利好實體零售市場。考慮到2016年很多城市仍普遍處于城區擴張、商圈擴展階段,新商圈大量涌現出新的項目,同時品牌的拓展需求又面臨重重挑戰,因此預計租金方面不會有明顯改善。作為門戶城市的京滬依然受國際新晉品牌所親睞,其輻射全國的市場效應是無可替代的,因此面對市場短期內不確定的經濟環境因素也有著更好的抗風險性。我們預計 2016年京滬零售租金將有1%以上的漲幅。

 

 

除以上2個方面外,世邦魏理仕給租戶、業主帶來一些實質性的建議:

 

一、租戶方面,

 

1,市場新的機會點一方面存在于缺乏現代商業設施的成熟居民聚集區,另一方面會在新興人口集中導入區域出現。

 

2,社區商業將進入一個較快的發展階段,除了在中心商圈增加布點,建議零售商可適度介入周邊傳統居民區域,嘗試與成熟開發商進行項目合作,共同拓展新興中產消費者的購物需求。

 

3,面對電商的挑戰,品牌需要有一個全渠道策略以更好的利用、平衡不同渠道的優勢,以獲得不同渠道間協同帶來的加乘效果。

 

二、業主方面,

 

1,更精準的市場調查以確認商圈消費者的構成、需求及消費能力。

 

2,在項目層面上更多考慮區域商業競爭狀況;既要從市場演進的時間維度考慮商圈的成熟狀況以確定入市時機,也要從財務角度考慮開發、招商、開業的節奏,選擇最優的開發方案。

 

3,新零售業態的開發應著眼于提供更多的人際服務,情感體驗的場所與設施,這是區別于電商渠道重要的經營方式。

 

4,營銷中或是低成本或是差異化策略選擇同樣適用于實體零售物業。

 

5,面對電商浪潮的沖擊,業主方也可拓展自身的全渠道策略。

【返回列表頁】
版權所有:中國百貨商業協會 技術支持:南京柏樂數字科技有限公司    京ICP備05018200號
主站蜘蛛池模板: 寂寞骚妇被后入式爆草抓爆 | 2020久久天天躁狠狠躁夜夜| 国产午夜福利短视频| 国产无遮挡18禁无码网站免费| 99ee6这里只有精品热| 久9视频这里只有精品8| 西西人体44www高清大胆| 中文字幕无码成人免费视频| 亚洲精品夜夜夜| 国产精品乱子乱xxxx| 婷婷四房综合激情五月在线| 麻豆果冻传媒精品一区| 极品国产主播粉嫩在线观看 | 国精品无码一区二区三区左线 | 丁香五月综合久久激情| 久久中文字幕无码专区| av无码电影在线看免费| 国产精品高清一区二区三区不卡| 永久黄网站色视频免费看| 中文字幕亚洲码在线| 久久成人免费播放网站| 无码专区heyzo色欲av| 中文字幕久久波多野结衣av不卡| 精品久久久久久中文字幕大豆网| 国产精品亚洲五月天高清| 强行从后面挺进人妻| 日日碰日日摸夜夜爽无码| 无码丰满熟妇| 九九热线视频精品99| 中文综合在线观| 一个人看的www免费视频在线观看| 久久永久免费人妻精品直播| 狠狠躁夜夜躁人人爽超碰97香蕉| 日本肉体xxxx裸交| 久久精品aⅴ无码中文字字幕重口| 久久综合精品国产一区二区三区无| 一本色道久久88—综合亚洲精品| 视频区 国产 图片区 小说区| 久久夜色精品国产噜噜亚洲sv | 精品久久国产字幕高潮| 奇米影视7777久久精品|