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相較于上海紅5月狂開15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，6月滬上開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目回落到9個(gè)，但仍然為上半年新增項(xiàng)目第二多的月份，說明越來越多家庭型購物中心看中了即將到來的暑假，何況6月還有四年一度的世界杯加持，消費(fèi)需求自然有所增加。

為了趕上世界杯的熱度，多達(dá)5個(gè)項(xiàng)目為局部開業(yè)，只有4個(gè)項(xiàng)目可謂全面開業(yè)。

繼5月份長風(fēng)大悅城成為今年首個(gè)新開業(yè)的10萬方以上大型購物中心之后，6月10萬平方米的區(qū)域型大型購物中心猛然發(fā)力至3家——靜安大融城、世紀(jì)匯及BFC外灘金融中心，其余6家皆為中小型社區(qū)購物中心——滿天星生活廣場浦江店、阿拉城、中海環(huán)宇薈、黃浦綠地繽紛城原綠地海外灘、宏慧視界BOX、江橋華泰中心·虹泰廣場。

靜安大融城

考察重點(diǎn)：戶外綠植休閑區(qū)及戶外親子游樂區(qū)

位于成熟居民區(qū)且沒有近距離競品的靜安大融城是上半年新項(xiàng)目中開業(yè)當(dāng)天開業(yè)率最高項(xiàng)目，憑借目前靜安寶山最大購物中心的規(guī)模和業(yè)態(tài)優(yōu)勢，成為上半年客流及銷售額最高的新項(xiàng)目——開業(yè)三天客流近90萬，日均銷售過千萬。

靜安大融城是光大安石繼嘉定大融城之后，上海第二個(gè)大融城，對于商業(yè)地產(chǎn)考察而言，靜安大融城最具考察價(jià)值的則是戶外頗具東南亞休閑風(fēng)情非常愜意的綠植休息區(qū)及戶外親子兒童游樂區(qū)可圈可點(diǎn)。

首店品牌：萬達(dá)影院旗下高端品牌寰映影城、尊貴視力、熊煎煎水煎肉、老根山莊

BFC外灘金融中心

考察重點(diǎn)：藝術(shù)中心與主題街薇襄·精致生活

可移動的復(fù)星藝術(shù)中心及奔馳旗下跨界主題店Mercedes me相繼聲名鵲成為打卡圣地。復(fù)星旗下上海商業(yè)旗艦BFC外灘金融中心北區(qū)主題街薇襄·精致生活于6月底揭開神秘面紗。

主題街區(qū)以老上海碼頭為設(shè)計(jì)靈感，極具商業(yè)設(shè)計(jì)美學(xué)感，堪稱上半年設(shè)計(jì)及內(nèi)裝品質(zhì)及細(xì)節(jié)最豪最出彩的項(xiàng)目。為了營造“HAPPILY EVER AFTER”的精致生活場景，B1及B2層集結(jié)了原創(chuàng)品牌以及品質(zhì)集成店，帶來全方位高端生活體驗(yàn)，小眾品牌集群彰顯濃濃的文創(chuàng)氣質(zhì)。

值得注意的是，繼陸家嘴IFC之后，BFC博納旗下高端影院博悅匯成為上海第二家設(shè)在B2層的影院。而復(fù)星集團(tuán)旗下復(fù)地上海首個(gè)大型購物中心北蔡復(fù)地萬科活力城也即將在年底揭幕。

首店品牌：復(fù)星藝術(shù)中心、奔馳Mercedes me、博悅匯影城、墨笙

世紀(jì)匯廣場

考察重點(diǎn)：巨型中庭與1192弄復(fù)古美食街區(qū)

世紀(jì)匯廣場擁有四線換乘優(yōu)勢，堪稱全市最便捷的公交樞紐，相對近鄰百聯(lián)世紀(jì)購物中心和96廣場，14萬平方米的世紀(jì)匯擁有體量優(yōu)勢。但周圍同樣強(qiáng)敵林立，以老佛爺百貨為主力店的陸家嘴集團(tuán)L+Mall、引入全球首家小豬佩奇的玩趣世界樂園及最美菜場的LCM置匯旭輝廣場環(huán)繞左右，世紀(jì)匯必然全力以赴將在正式營業(yè)時(shí)帶給大家更多驚喜。

項(xiàng)目尚處于低調(diào)的試營業(yè)階段，超1000平方米的巨型中庭及類似體育場館的大屏幕是項(xiàng)目一大亮點(diǎn)，且看項(xiàng)目正式開業(yè)后如何運(yùn)營發(fā)揮中庭及大屏幕優(yōu)勢。

復(fù)古主題美食街區(qū)在上海七寶萬科廣場大食代和日本東京站黒塀橫丁地下一番街均表現(xiàn)搶眼，1192弄復(fù)古美食街區(qū)營運(yùn)初期突出老上海碼頭風(fēng)情，男女服務(wù)員分別穿著中山裝和旗袍在打造上海風(fēng)情方面竭盡全力。

首店品牌：Deli life食和家精品超市

TIPS：李嘉誠旗下和黃地產(chǎn)整體出售世紀(jì)匯廣場后，新業(yè)主委托新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理。李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)上海第一個(gè)大型購物中心真如Love大都會也將于下半年登場。

中海環(huán)宇薈

考察重點(diǎn)：軌交地下商業(yè)及合作互補(bǔ)

中海地產(chǎn)深耕盧灣多年，打浦橋海華海麗海興一系列產(chǎn)品打響了中海地產(chǎn)知名度，如今在馬當(dāng)路不遺余力打造集團(tuán)滬上首個(gè)真正的購物中心及甲級辦公樓作品。

考察重點(diǎn)：項(xiàng)目與軌交9號13號線無縫連接，主要商業(yè)面積位于地下層，街區(qū)型的中海環(huán)宇薈與地鐵站的連通及與同一地塊內(nèi)凱德LuOne如何有效互補(bǔ)互動形成商圈雙子星成為雙方共同的課題。

如雙方聯(lián)動成功，街區(qū)型的中海環(huán)宇薈與大盒子購物中心凱德LuOne構(gòu)成類似田子坊與日月光的共生雙贏關(guān)系，項(xiàng)目所在的馬當(dāng)路無疑將成為新天地下一站，而美食圣地打浦橋也將延展至斜橋。

首店品牌：中海地產(chǎn)從廣州大本營引入知名粵餐品牌點(diǎn)都德，新崛起的高端海鮮餐飲品牌魯采海鮮，以及鎮(zhèn)三關(guān)重慶火鍋、網(wǎng)紅眼鏡品牌TAPOLE、知名家居品牌InYard宜氧線下店、京東無人超市，還有鉑金海海鮮火鍋、TERRA ROSSA、一心屋等均已開業(yè)。

宏慧視界BOX

考察重點(diǎn)：超級獨(dú)立影城及配套

做為生態(tài)商務(wù)園區(qū)2萬平方米的商業(yè)配套，引入了上海最大的單體影城3千余座位的華昕紅星電影世界，Mr.Kuma常溫真雪主題館等其他商業(yè)品牌也即陸續(xù)進(jìn)駐。

值得注意的是，影院升級已成為各大購物中心的共同關(guān)注點(diǎn)，例如BFC和靜安大融城分別引入博納和萬達(dá)各自高端影院品牌博悅匯和寰映影城，港匯恒隆廣場的上影永華則耗費(fèi)巨資升級打造上海最奢華的視聽圣殿。

黃浦綠地繽紛城原綠地海外灘

考察重點(diǎn)：街區(qū)存量改造

綠地集團(tuán)繼徐匯綠地繽紛城、周浦綠地繽紛廣場、顧村綠地正大繽紛城及今年5月新開業(yè)的張江綠地繽紛廣場后，終于將繽紛品牌導(dǎo)入更多的已開業(yè)存量商場中，且看之前滬郊大批綠地其他品牌商場未來是否會逐一收回并改造為繽紛系列產(chǎn)品。

首店品牌：嘻哈共和街舞

滿天星生活廣場浦江店

考察重點(diǎn)：社區(qū)鄰里商業(yè)

滿天星生活廣場先后在滬啟動4個(gè)社區(qū)購物中心，成為繼瑞商聯(lián)城樂坊、萬科社區(qū)商業(yè)和萬街集團(tuán)壹號街之后又一聚焦社區(qū)鄰里的商業(yè)運(yùn)營商。

下半年重磅新項(xiàng)目展望

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄與中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年上海新開業(yè)及試營業(yè)1萬平方米以上商業(yè)項(xiàng)目36個(gè)，下半年將迎來開業(yè)高潮，2018全年開業(yè)試營業(yè)項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)超過80個(gè)。

雖然百聯(lián)崇明、大寧久光等十多個(gè)重磅項(xiàng)目已明確將延期至2019年，多個(gè)郊區(qū)未開業(yè)項(xiàng)目則轉(zhuǎn)型家具城，但下半年依然不乏大集團(tuán)的重量級項(xiàng)目登場。

LCM 置匯旭輝廣場、鐵獅門旗下晶耀前灘、嘉定新城中信泰富萬達(dá)廣場、陸家嘴L+Mall、馬當(dāng)路凱德LuOne、真如Love大都會、北外灘金光上海白玉蘭廣場、大虹橋協(xié)信星光天地、崇邦虹口上濱生活廣場、青浦寶龍廣場、青浦東渡蛙城、北蔡復(fù)地萬科活力城……，其中香港置地、鐵獅門、長實(shí)、ARA都是首先登陸上海購物中心市場，堪稱上海歷年外資購物中心開業(yè)最多的年份。

下半年四大重點(diǎn)存量改造商場

下半年待開業(yè)的四大存量改造項(xiàng)目同樣星光熠熠。

淮海中路新天地廣場：瑞安廣場太平洋百貨改造為女性時(shí)尚主題的新天地廣場，復(fù)古的新外墻與觀景陽臺與新天地街區(qū)整體環(huán)境融為一體，粉紅色的外墻圍欄廣告語先聲奪人，新天地街區(qū)得以徹底打通淮海路至復(fù)興路的通道。

南京東路世茂廣場：項(xiàng)目主打文化牌，引入眾多國際知名品牌旗艦店及特色潮流品牌，多個(gè)品牌均為首進(jìn)中國或首進(jìn)上海，品牌替換率達(dá)90％。建筑風(fēng)格將以全新城市劇院形象亮相，重塑魔都潮流樞紐，打造南京東路人廣商圈新標(biāo)桿。

徐家匯港匯恒隆廣場：繼先前大臺階拆除牽動滬上懷舊情意結(jié)后，永華影城與華潤ole超市兩大主力店經(jīng)巨資改建后成功歸來贏得眾人喝彩，商場第一期改造更新預(yù)計(jì)在下半年重裝開業(yè)，據(jù)悉新翼將引進(jìn)100個(gè)全新品牌，其中國際品牌占比升至43％，餐飲和生活方式占比將從20％提升至30％。

浦東三林印象城：印力集團(tuán)打響魔都存量改造第一單，三林城市廣場脫胎換骨為滬上首個(gè)印象城，三林印象城致力于成為南浦東最具親近感和品質(zhì)感的美好生活樂園，引入眾多特色品牌填補(bǔ)區(qū)域空白。

（來源：聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄，部分圖片由小資上海馮文濤及kaga特約提供）

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