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全球購物中心行業(yè)翹楚、美國商業(yè)地產運營商Taubman Centers（塔博曼，以下簡稱Taubman）宣布將亞洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韓國和中國的購物中心50%的股權出售給美國私募投資巨頭Blackstone（黑石集團）旗下基金，交易金額為4.8億美元，預計將于2019年完成。

在此次交易中，涉及的三家購物中心分別是韓國的Starfield Hanam購物中心（由Taubman Asia和韓國新世界集團聯(lián)合開發(fā)）、位于中國西安和鄭州的CityOn熙地港購物中心。其中，鄭州的項目是Taubman Asia和中國王府井集團聯(lián)合開發(fā)的。

作為塔博曼亞洲與北京王府井百貨鼎力打造的項目，CityOn熙地港（鄭州）購物中心在各個環(huán)節(jié)上都體現(xiàn)了對細節(jié)與品質的極致追求。內部空間規(guī)劃上，采用塔博曼招牌無柱式設計，保證了顧客視野通暢。同時，沿用塔博曼一貫簡潔的動線設計，令消費者能夠輕易辨別方向，快速找到想要的品牌。考慮到中國消費者更關注停車便捷度的問題，在規(guī)劃時預留出近1700個停車位。

在業(yè)態(tài)配比方面，則根據(jù)中國消費者習慣，適當增加了餐飲比例，讓人們可以在暢快購物的同時領略世界美食。

在市場推廣方面，則以家庭消費者為核心目標人群，通過獨特服務賣點挖掘高體驗附加值，在與消費者建立良性互動關系的過程中實現(xiàn)他們的“零距離體驗”，同時通過豐富多彩的商場活動、會員體系的增值服務，與目標消費者保持持續(xù)的溝通，從而吸引更多的消費。

具體到項目的商業(yè)布局，則可歸納為三點：

一是設置多主力店，做到每層都有帶動的主力品牌，破解了樓層越高，人流越少的困局，縮短了樓層的租金差；

二是善用國際、國內品牌的市場號召力，從美國當下最火熱的快時尚品牌Forever21的進駐，到西班牙Inditex集團旗下近乎全系品牌的進駐（包括了Oysho、Zara、Zara Home、Stradivarius、Bershka及Massimo Dutti共計6個品牌），到瑞典快時尚品牌H&M雙層店的進駐，再到日本快時尚品牌UNIQLO，西班牙快時尚品牌MANGO，以及國產快時尚品牌URBAN REVIVO鄭州首家一拖二雙層店的進駐，都無一不彰顯了國際快時尚品牌作為該項目主旋律的組成部分所扮演的重要角色；

此外，還有享譽中外的新中國第一店王府井百貨，在中西部市場影響力巨大的河南奧斯卡國際影城（2018年摘得鄭州電影院票房冠軍），傳遞健康、安全、高品質生活理念的“綠地G-Super全球商品直銷中心”，全球最大的玩具及嬰幼兒用品零售商之一的“玩具反斗城”等等品牌。而這些品牌的進駐不僅提高了購物中心的整體消費氛圍及選擇性，還樹立起了良好的品牌形象和知名度，為成功的吸引消費者、聚集大量人氣及后續(xù)的運營打下了良好的基礎；

三是在餐飲布局方面，除了布局于主動線的兩端外，在中間段也有分布，且穿插于零售店的之間，可更好的引導客流，達到異業(yè)互補的作用。

作為一個開業(yè)即將滿兩年的購物中心，在鄭州商業(yè)觀察看來其不僅一舉填補了區(qū)域內優(yōu)質商業(yè)空白，還為鄭州商業(yè)又帶來了多元的商業(yè)體驗及新晉品牌，在鄭州商業(yè)由二線向一線邁進的關鍵節(jié)點上無疑又注入一劑強心針。

與黑石的交易完成后，塔博曼仍將繼續(xù)作為管理合伙人

根據(jù)鄭州商業(yè)觀察的了解，此次黑石集團對塔博曼亞洲旗下三家購物中心的投資，是通過其旗下Asia Core+基金的房地產投資部門完成，該部門的主要投資目標是位于亞洲發(fā)達地區(qū)和重要城市、發(fā)展穩(wěn)定的辦公、物流、住宅及零售地產。包括成都凱丹廣場、上海怡豐城（現(xiàn)已更名為維璟廣場）等。據(jù)悉，在本次交易完成后，Taubman 仍將繼續(xù)作為這三家購物中心的管理合伙人，并保留了韓國 Starfield Hanam 購物中心17.15%的股權，中國西安熙地港購物中心25%的股權和國鄭州熙地港購物中心24.5%的股權。

與此同時，在宣布此次交易前Taubman也剛剛公布了公司2018年及全年強勁業(yè)績報告。根據(jù)其財報顯示：2018全年凈租金收入上漲4.4%，實現(xiàn)6年來最高增幅；租戶坪效為824美元/平方英尺，較去年同期上漲了8.6%，處于行業(yè)領先水平。