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自上個月杭州商品房庫存創出新高之后，杭州的商業地產又成了焦點，因為在細究之后發現，隨著今年的高速去化，杭州住宅的去庫存壓力已經得到扭轉顯著降低，而去化較慢的商業地產則拖起了后腿。

前段時間，有媒體報道杭州的6條特色商業街人氣冷淡，生存狀況大不如前，甚至市中心商業街出現幾家相連的商鋪一起關門的現象，不少商鋪頻頻換手。

而就在這種情況之下，仍舊有人在商業地產上動腦筋。近日，一家做商業地產眾籌的團隊就把目標盯在了杭州的這些商鋪上，從9月份上線至今，已經上線三個項目，并眾籌成功。

眾籌一個商鋪，年化總回報率39.68％？

在剛剛過去不久的浙江省房博會上，眾籌房、籌房網、團鋪寶等幾個眾籌類平臺讓大家對眾籌的概念有了更多的了解，而將目光放在商業地產上的團鋪寶更是吸引了不少人的目光。

團鋪寶所有項目的眾籌單價為1000元，對于投資者可以購買的份額沒有做限制。當一個項目在平臺上發布眾籌信息之后，注冊成為會員的用戶即可參與眾籌，只要在規定期限內，籌到該項目的眾籌款，該商鋪就算眾籌成功，之后平臺方會委托相關公司將商鋪進行出租。如果超過一定數量的投資者同意房產過戶或出售，該平臺將協助用戶完成房產過戶或出售，期間團鋪寶作為管理者只收取年租金的10％作為管理費用，剩余房款根據出資比例分配。

當然，如果在規定期限內，若商鋪眾籌失敗，平臺會補貼一定利息將投資的款項全額退回給所有投資者。

2015年9月1日團鋪寶正式上線，團鋪寶發起的首個商業地產眾籌項目啟動，項目是古墩路銘雅苑西區臨街的一間商鋪，該商鋪的面積156.04平方米。20天之后，該項目完成了2762000元眾籌總額。據了解項目啟動時該商鋪處于帶租約狀態，租賃時間為2015年至2020年，其中前兩年年租金為120000元。

記者了解到，三個月之后，古墩路商鋪已經成功售出，售價3009000元，相比之前的眾籌總價漲了247000元，加上這段時間的租金收益，年化總回報率達到39.68％，這一收益率可謂相當驚艷。

商業地產投資，仍有很大前景

地產業出現眾籌這一概念也有一段時間了，只不過一說到眾籌，不少人第一反應就是開發商又在玩兒概念了。因為目前市面上大部分的眾籌項目以開發商玩的營銷手段居多，同時承擔眾籌方主角的往往也都是開發商自己，最重要的目的是為了自己開發的項目更好賣，眾籌款更多的是當做“首付”“認籌金”來使用，項目除了在蓄客階段大肆宣傳之外，一旦項目進入正式銷售階段，基本上就聽不到“眾籌”的聲音了。

而第三方平臺的殺入似乎正在改變這個玩法。

與開發商為主導的房產眾籌項目不同，團鋪寶這類第三方平臺扮演的更像是一個中介的角色，他們來負責尋找市面上優質的商業地產項目，經過篩選之后在網站發起眾籌。而這一篩選過程有著嚴格的標準，用團鋪寶副總經理趙華松的話來說就是“我們只選已經成熟的商鋪，能賺錢的項目”。

近年來隨著整個房地產行業的低迷，房產的投資屬性越來越不被看好，傳說中的“炒房團”已經很難再見到，而個人投資似乎也很少會想到樓市了。團鋪寶在商鋪這一細分市場上，似乎有點逆勢而為的感覺，然而意外的是其試水的結果卻又不禁讓人眼前一亮。

趙華松告訴記者，團鋪寶目前只做小面積的沿街商鋪、社區底商這些業態，暫時不考慮寫字樓或與新開盤的開發商合作。“一個商鋪需要3-5年的時間才能進入成熟期，新開盤項目風險較大，我們的產品可以看做是一個理財產品，以賺錢為目的。面積小就意味著好管理，成本低，因此我覺得房產投資并不是沒有潛力了，相反只要選對方向仍然很有前景和市場。”